641 Chemin MAURAIS · Coaticook
Valeur estimée
1 146 900 $
Chalet · 7 155 $/m² · 160,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 772 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948706072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
44037948706072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 97 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 196 m · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +57 197 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 351 204 $ Poids 81 % |
| 2 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 113 m · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 644 $ Poids 71 % |
| 3 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 233 $ Poids 56 % |
| 4 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 202 $ Poids 51 % |
| 5 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 588 m · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 790 500 $ Poids 37 % |
| 6 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 344 $ Poids 31 % |
| 7 | 762, chemin Perkins, Coaticook 2024-08-21 · 647 m · Vendu 435 000 $ (2 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 568 908 $ Poids 28 % |
| 8 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 045 015 $ Poids 28 % |
| 9 | 76, chemin Côté, Coaticook 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 979 $/m²) 171,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 838 $ Poids 4 % |
| 10 | 2636, chemin Cabana, Coaticook 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 164 $ Poids 2 % |
| 11 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 303 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.