777 Chemin VUE DU LAC · Coaticook
Valeur estimée
3 513 600 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 652,4 m² · constr. 2019 · terrain 18 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 644,8 m²
Frontage
176,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 351 000 $
Rôle antérieur 1 651 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948722417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 200 $
Valeur bâtiment
1 901 800 $
Rôle antérieur
1 651 600 $
ID provincial
44037948722417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 513 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +603 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 100 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, chemin Maurais, Coaticook 2025-04-11 · 387 m · Vendu 1 017 000 $ (3 886 $/m²) 261,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +135 269 $ · Ajust. superficie +254 250 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 508 219 $ Poids 0 % |
| 2 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 310 m · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.