272 Chemin ALLARD · Coaticook
Valeur estimée
450 100 $
Chalet · 4 404 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 337 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948847026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
44037948847026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 71 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 521 m · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 896 $ Poids 66 % |
| 2 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 641 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 966 $ Poids 15 % |
| 4 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 252 $ Poids 14 % |
| 5 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 881 m · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 213 $ Poids 14 % |
| 6 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 509 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.