449 Chemin CHAGNON · Coaticook
Valeur estimée
1 872 700 $
Autre · constr. 1981 · terrain 783 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 895,2 m²
Frontage
978,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 631 300 $
Rôle antérieur 2 058 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960025809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 226 700 $
Valeur bâtiment
1 404 600 $
Rôle antérieur
2 058 200 $
ID provincial
44037960025809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
391 302 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 99 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, chemin Rodrigue, Coaticook 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 145 673 $ (608 $/m²) 239,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 156 445 $ Poids 22 % |
| 2 | 1163, Route 141, Coaticook 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 430 $ Poids 14 % |
| 3 | 752, chemin Chagnon, Coaticook 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 11 % |
| 4 | 1033-1035, route 141, Coaticook 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 236 000 $ (1 216 $/m²) 194,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 254 880 $ Poids 8 % |
| 5 | 1010, route 141, Coaticook 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 318 339 $ Poids 6 % |
| 6 | 1060, Route 141, Coaticook 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 302 000 $ (3 553 $/m²) 85 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 336 053 $ Poids 6 % |
| 7 | 1349-1351, Chemin Girouard, Coaticook 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 387 $/m²) 293,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 033 $ Poids 3 % |
| 8 | 1016, route 141, Coaticook 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (3 792 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 405 782 $ Poids 3 % |
| 9 | 844, Route 141, Coaticook 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 149 $ Poids 1 % |
| 10 | 1059, chemin du Village, Coaticook 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 391 302 $ Ajust. marché +4 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 236 $ Poids 1 % |
| 11 | 1200, chemin Pouliot, Compton 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (10 246 $/m²) 48,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 604 396 $ Poids 1 % |
| 12 | 1068-1070, chemin du Village, Coaticook 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 407 000 $ (2 462 $/m²) 165,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.