706 Chemin BILODEAU · Coaticook
Valeur estimée
1 953 200 $
Autre · terrain 2 133 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133 376,3 m²
Frontage
1 732,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 046 900 $
Rôle antérieur 2 597 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999424143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 781 200 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
2 597 000 $
ID provincial
44037999424143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +448 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 99 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, Chemin Bilodeau, Coaticook 2025-12-03 · 989 m · Vendu 598 000 $ (1 720 $/m²) 347,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 066 $ Poids 36 % |
| 2 | 968, Chemin Bilodeau, Coaticook 2024-10-22 · 989 m · Vendu 600 500 $ (1 727 $/m²) 347,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 649 $ Poids 16 % |
| 3 | 1858, Chemin Lehoux, Coaticook 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 11 % |
| 4 | 2100, chemin Lehoux, Coaticook 2026-01-07 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 7 % |
| 5 | 1402, chemin Favreau, Coaticook 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 166 300 $ (1 213 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 401 $ Poids 0 % |
| 6 | 864, chemin Dupuis, Coaticook 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 2504, chemin Lamoureux, Coaticook 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.