1449 Chemin BALL BROOK · Barnston-Ouest
Valeur estimée
446 500 $
Chalet · 3 352 $/m² · 133,2 m² · constr. 1979 · terrain 641 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 228,7 m²
Frontage
787,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 376 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869375706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
44045869375706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±126.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Barnston-Ouest
Vaut plus que 68 % des 498 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, chemin Stage, Barnston-Ouest 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (630 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 110 $ Poids 10 % |
| 2 | 1040, Chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 975 $ Poids 9 % |
| 3 | 2147, chemin Labbé, Barnston-Ouest 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 724 $/m²) 119,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 526 910 $ Poids 0 % |
| 4 | 424, chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 11225, De Fairfax, Stanstead-Est 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 292 000 $ (2 095 $/m²) 139,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 318 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.