962 Chemin VANASSE · Barnston-Ouest
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 138,6 m² · constr. 1983 · terrain 47 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 712,3 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 302 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879852772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
44045879852772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
398 706 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Barnston-Ouest
Vaut plus que 80 % des 498 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, chemin Labbé, Barnston-Ouest 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 724 $/m²) 119,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 545 865 $ Poids 14 % |
| 2 | 11225, De Fairfax, Stanstead-Est 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (2 095 $/m²) 139,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 044 $ Poids 9 % |
| 3 | 12870, Route 143, Stanstead-Est 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 153 $/m²) 134,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 974 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.