525 Chemin BEAN · Barnston-Ouest
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 641 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 702,3 m²
Frontage
846,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 565 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888888416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
44045888888416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±261.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Barnston-Ouest
Vaut plus que 86 % des 498 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, chemin Beaulac, Barnston-Ouest 2025-12-18 · 586 m · Vendu 82 500 $ Ajust. marché +7 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 821 $ Poids 53 % |
| 2 | 669, chemin Beaulac, Barnston-Ouest 2025-04-03 · 523 m · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 276 362 $ Poids 38 % |
| 3 | 639, chemin Stage, Barnston-Ouest 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 100, chemin Haskell, Barnston-Ouest 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 639, chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 687 $ Poids 1 % |
| 6 | 1135, chemin Provencher, Barnston-Ouest 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 1173, chemin Stage, Barnston-Ouest 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (630 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 760, Chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 437 000 $ (2 600 $/m²) 168,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 561 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 424, chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 1304, chemin Davis, Barnston-Ouest 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 136 000 $ (3 277 $/m²) 41,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 171 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, chemin McIntyre, Stanstead-Est 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 906 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 7655, chemin Stage, Stanstead-Est 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 916 400 $ Ajust. marché +75 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.