521 Chemin COREY · Barnston-Ouest
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 81 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 957,7 m²
Frontage
170,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 260 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890182417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
44045890182417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Barnston-Ouest
Vaut plus que 68 % des 498 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2994, chemin de Kingscroft, Barnston-Ouest 2026-04-09 · 277 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 090 $ Poids 65 % |
| 2 | 3026, chemin Kingscroft, Barnston-Ouest 2024-12-18 · 251 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 33 % |
| 3 | 3246, chemin Kingscroft, Barnston-Ouest 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 81 500 $ (786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −407 $ | 96 232 $ Poids 11 % |
| 4 | 498, chemin du Ruisseau, Hatley 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 2 % |
| 5 | 3392, chemin Roy Nord, Barnston-Ouest 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 107 500 $ (2 017 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −537 $ | 121 261 $ Poids 1 % |
| 6 | 95, chemin de Kingscroft, Hatley 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 096 $/m²) 159,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 550 768 $ Poids 1 % |
| 7 | 168, Route 141, Barnston-Ouest 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 430 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 2742, chemin Way's Mills, Barnston-Ouest 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (1 481 $/m²) 57,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 102 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 2154, Route 141, Coaticook 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 612 000 $ (2 364 $/m²) 258,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 665 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 15240, Route 143, Stanstead-Est 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 371 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.