304 Chemin STAGE · Barnston-Ouest
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 196,1 m² · constr. 2019 · terrain 171 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 610,7 m²
Frontage
377,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 569 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909275899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
736 700 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
44045909275899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Barnston-Ouest
Vaut plus que 92 % des 498 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, chemin Provencher, Barnston-Ouest 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 825 $ Poids 4 % |
| 2 | 760, Chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (2 600 $/m²) 168,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 598 272 $ Poids 1 % |
| 3 | 76, chemin Côté, Coaticook 2024-03-08 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (1 979 $/m²) 171,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 488 263 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.