958 Chemin LEON-GERIN · Sainte-Edwidge-de-Clifton
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080690966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
44055080690966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Edwidge-de-Clifton
Vaut plus que 71 % des 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6045, rue des Pâquerettes, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 825 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 275 $ Poids 1 % |
| 2 | 1787, Chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 072 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 339 241 $ Poids 0 % |
| 3 | 835, Chemin Léon-Gérin, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2024-03-22 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 497 411 $ Poids 0 % |
| 4 | 1551, chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-03-28 · 3.9 km · Vendu 146 000 $ (1 348 $/m²) 108,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 556 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 155 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.