4161 Rue MARGUERITES · Sainte-Edwidge-de-Clifton
Valeur estimée
376 900 $
Terrain · 1 672 $/m² · 225,4 m² · constr. 2014 · terrain 13 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 881,4 m²
Frontage
139,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110776355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
44055110776355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 370 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Edwidge-de-Clifton
Vaut plus que 51 % des 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, Chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2026-05-15 · 397 m · Vendu 410 000 $ (1 773 $/m²) 231,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 1277, chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-06-16 · 321 m · Vendu 270 000 $ (1 212 $/m²) 222,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 871 $ Poids 66 % |
| 3 | 1939, chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 655 $/m²) 208,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 971 $ Poids 13 % |
| 4 | 1587, chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 023 $/m²) 219,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 163 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.