4082 Rue MARGUERITES · Sainte-Edwidge-de-Clifton
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 117,4 m² · constr. 2015 · terrain 6 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 143,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110796040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
44055110796040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Edwidge-de-Clifton
Vaut plus que 63 % des 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6045, rue des Pâquerettes, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-07-04 · 265 m · Vendu 525 000 $ (4 825 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 698 $ Poids 64 % |
| 2 | 1787, Chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-10-17 · 361 m · Vendu 305 000 $ (3 072 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 559 $ Poids 53 % |
| 3 | 1795, chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-04-14 · 388 m · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 1551, chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 146 000 $ (1 348 $/m²) 108,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 556 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 186 290 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.