452 Chemin MASSON · Sainte-Edwidge-de-Clifton
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 125,9 m² · constr. 1985 · terrain 222 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 627,3 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141034249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
44055141034249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Edwidge-de-Clifton
Vaut plus que 57 % des 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin Bessette, Saint-Isidore-de-Clifton 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 142 833 $ (1 250 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 719 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +14 283 $ | 176 083 $ Poids 0 % |
| 2 | 1795, chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 641 $ Poids 0 % |
| 3 | 1551, chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 146 000 $ (1 348 $/m²) 108,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 556 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +730 $ | 178 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 6045, rue des Pâquerettes, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 825 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 455 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.