508 Chemin RIVIERE · Sainte-Edwidge-de-Clifton
Valeur estimée
937 200 $
Autre · terrain 1 302 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302 248,9 m²
Frontage
1 509,2 m
CUBF
8136
Usage
Production d'arbres de Noël
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 800 $
Rôle antérieur 877 200 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150889210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 483 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
44055150889210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±291.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Edwidge-de-Clifton
Vaut plus que 94 % des 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, chemin Léon-Gérin, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 65 844 $ (381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +8 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 602 $ Poids 4 % |
| 2 | 1917, chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (6 484 $/m²) 34,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 0 % |
| 3 | 1939, chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (1 655 $/m²) 208,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 0 % |
| 4 | 3-17, Route 206, Saint-Malo 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 0 % |
| 5 | 1787, Chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 072 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 0 % |
| 6 | 1917, chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (5 187 $/m²) 34,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 1795, chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 386, chemin Bessette, Saint-Isidore-de-Clifton 2026-02-25 · 4.1 km · Vendu 142 833 $ (1 250 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 1277, chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 212 $/m²) 222,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 1455, Chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (1 773 $/m²) 231,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.