378 Chemin SIMARD · Martinville
Valeur estimée
1 094 900 $
Autre · constr. 2023 · terrain 498 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 983 m²
Frontage
859,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 900 $
Rôle antérieur 851 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081808980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
851 700 $
ID provincial
44060081808980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
471 450 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 95 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 878 m · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 659 890 $ Poids 49 % |
| 2 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 836 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 437 $ Poids 22 % |
| 3 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 479 $ Poids 8 % |
| 4 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 520 409 $ Poids 2 % |
| 5 | 436, rue Antoine, Martinville 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (3 673 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 2 % |
| 6 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 265, rue Principale Est, Martinville 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 218 500 $ (1 188 $/m²) 184 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 258 393 $ Poids 1 % |
| 8 | 253, rue des Sables, Martinville 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 922 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 694 854 $ Poids 1 % |
| 9 | 221, chemin des Sables, Martinville 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 411 $ Poids 1 % |
| 10 | 236, rue Principale E, Martinville 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 396 000 $ (2 955 $/m²) 134 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 456 493 $ Poids 1 % |
| 11 | 102, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (5 107 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 228 $ Poids 1 % |
| 12 | 228, rue Principale Est, Martinville 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 390 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 651 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.