280 Chemin SABLES · Martinville
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 34 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 869 m²
Frontage
217,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 409 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091608413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
44060091608413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 89 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 638 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 477 659 $ Poids 57 % |
| 2 | 265, rue Principale Est, Martinville 2025-08-15 · 762 m · Vendu 218 500 $ (1 188 $/m²) 184 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 258 393 $ Poids 41 % |
| 3 | 189, rue de l'Église, Martinville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 467 900 $ (5 938 $/m²) 78,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 771 $ | 434 029 $ Poids 38 % |
| 4 | 236, rue Principale E, Martinville 2025-07-11 · 885 m · Vendu 396 000 $ (2 955 $/m²) 134 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 456 493 $ Poids 36 % |
| 5 | 196, rue de l'Église, Martinville 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (1 961 $/m²) 349,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 898 $ Poids 36 % |
| 6 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 134 $ Poids 32 % |
| 7 | 228, rue Principale Est, Martinville 2025-03-26 · 901 m · Vendu 520 000 $ (3 390 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 651 $ Poids 29 % |
| 8 | 221, chemin des Sables, Martinville 2025-02-03 · 777 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 411 $ Poids 29 % |
| 9 | 177, rue de l'Église, Martinville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 285 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 464 768 $ Poids 25 % |
| 10 | 253, rue des Sables, Martinville 2024-08-29 · 517 m · Vendu 535 000 $ (3 922 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 694 854 $ Poids 23 % |
| 11 | 203, rue Principale Est, Martinville 2024-08-27 · 928 m · Vendu 310 000 $ (2 107 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 626 $ Poids 17 % |
| 12 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 824 m · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 309 696 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.