405 Rue BERNACHES · Martinville
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 121,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,6 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 262 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091611294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
44060091611294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 69 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 65 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 177, rue de l'Église, Martinville 2025-08-29 · 725 m · Vendu 405 000 $ (3 285 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 480 $ Poids 61 % |
| 3 | 236, rue Principale E, Martinville 2025-07-11 · 283 m · Vendu 396 000 $ (2 955 $/m²) 134 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 438 466 $ Poids 59 % |
| 4 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 382 $ Poids 33 % |
| 5 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 133 m · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 317 162 $ Poids 29 % |
| 6 | 253, rue des Sables, Martinville 2024-08-29 · 361 m · Vendu 535 000 $ (3 922 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 221 $ Poids 27 % |
| 7 | 276, chemin Loignon, Martinville 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 361 500 $ (3 323 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 449 098 $ Poids 26 % |
| 8 | 166, rue de l'Église, Martinville 2024-10-28 · 814 m · Vendu 350 000 $ (2 448 $/m²) 143 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 667 $ Poids 20 % |
| 9 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 164 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.