12 Rue GRAND-DUC · Compton
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 219,8 m² · constr. 2020 · terrain 5 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 096 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 517 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001190498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
659 700 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
44071001190498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 87 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 730 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 288 $ Poids 52 % |
| 2 | 50, chemin de Hatley, Compton 2024-09-13 · 868 m · Vendu 345 000 $ (1 535 $/m²) 224,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 266 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 581 758 $ Poids 27 % |
| 4 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 236 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 850 m · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 269 777 $ Poids 11 % |
| 6 | 235, Chemin Cochrane, Compton 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (988 $/m²) 263,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 435 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.