4 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
243 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 976 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 78 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001199169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
44071001199169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 18 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 121 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 513 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 360 245 $ Poids 29 % |
| 2 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −2 772 $ | 137 140 $ Poids 25 % |
| 3 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 071 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 327 152 $ Poids 18 % |
| 4 | 385, rue du Hameau, Compton 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 046 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 296 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 850 $ Poids 11 % |
| 6 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 486 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.