6366 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
259 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 369 $/m² · 76,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 85 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001338603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
44071001338603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 21 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 675 $ Poids 26 % |
| 2 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 134 290 $ Poids 16 % |
| 3 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 071 $ · Ajust. superficie −34 726 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 320 469 $ Poids 13 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 808 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 491 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −16 027 $ | 207 914 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 196 $ · Ajust. superficie −51 704 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 441 692 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 400 $ Poids 9 % |
| 7 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché −603 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 102 797 $ Poids 7 % |
| 8 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 39 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 397 424 $ Poids 4 % |
| 9 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 513 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 353 389 $ Poids 4 % |
| 10 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 106 031 $ Poids 3 % |
| 11 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 381 887 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 712 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 78 773 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.