7835 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
1 406 700 $
Autre · constr. 1900 · terrain 1 514 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514 617,9 m²
Frontage
2 330 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 335 300 $
Rôle antérieur 2 804 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010635794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 174 600 $
Valeur bâtiment
1 160 700 $
Rôle antérieur
2 804 900 $
ID provincial
44071010635794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 97 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Riendeau, Compton 2026-03-30 · 543 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 59 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 578 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 694 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, chemin Sage, Compton 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 38 % |
| 4 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 840 m · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 773 $ Poids 37 % |
| 5 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 8260, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 3 % |
| 7 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 241 $ | 61 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 7520, Route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2024-03-14 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 864-864A, rue Child, Coaticook 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 316 $/m²) 193,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 715 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 37-39, rue St-Marc, Coaticook 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 208 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.