263 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
332 100 $
Chalet · 3 456 $/m² · 96,1 m² · constr. 1970 · terrain 7 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 743,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 160 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011577524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
44071011577524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 39 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 418 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 159 761 $ Poids 15 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 332 484 $ Poids 3 % |
| 4 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 638 $ Poids 2 % |
| 5 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 199 $ Poids 2 % |
| 6 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 281 520 $ Poids 2 % |
| 7 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 946 $ Poids 2 % |
| 8 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 284 681 $ Poids 2 % |
| 9 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 3.1 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −20 606 $ | 222 499 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 406 359 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 938 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −4 851 $ | 145 377 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.