367 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
151 200 $
Chalet · 4 065 $/m² · 37,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 64 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011638481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
44071011638481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±127.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 4 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Adam, Compton 2025-10-09 · 482 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 52 % |
| 2 | 365, rue Morel, Compton 2024-09-26 · 39 m · Vendu 109 000 $ (2 922 $/m²) 37,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 129 754 $ Poids 39 % |
| 3 | 284, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 842 m · Vendu 255 000 $ (6 343 $/m²) 40,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 299 480 $ Poids 25 % |
| 4 | 483, rue des Pins, Compton 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 21 % |
| 5 | 270, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 943 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 654 $ Poids 18 % |
| 6 | 490, rue Carmen, Compton 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 249 187 $ Ajust. marché +49 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 723 $ Poids 6 % |
| 7 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 37 m · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 239 043 $ Poids 2 % |
| 8 | 103, chemin de la Rive, Compton 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 1 % |
| 9 | 446, chemin De Cookshire, Compton 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 5868, chemin Kendall, Cookshire-Eaton 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 297 000 $ (6 162 $/m²) 48,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 291 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, Chemin de la Rive, Compton 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (3 714 $/m²) 52,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 216 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 121 m · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −59 151 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 245 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.