8070 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
241 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 955 $/m² · 123,5 m² · constr. 1975 · terrain 21 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 774,3 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 170 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020445918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
44071020445918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 18 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-39, rue St-Marc, Coaticook 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 208 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 176 609 $ Poids 4 % |
| 2 | 177, rue Victoria, Coaticook 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (734 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +900 $ | 116 019 $ Poids 0 % |
| 3 | 274-276, rue St-Edmond, Coaticook 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 563 $/m²) 120,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 317-321, rue Saint-Edmond, Coaticook 2025-01-14 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 230 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 335 279 $ Poids 0 % |
| 5 | 480-484, rue McAuley, Coaticook 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 488 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 441-443, rue Vincent, Coaticook 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 309 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.