457-463 Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
1 247 300 $
Autre · constr. 2023 · terrain 767 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 732,5 m²
Frontage
570,2 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 843 500 $
Rôle antérieur 2 052 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041650404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 400 $
Valeur bâtiment
1 878 100 $
Rôle antérieur
2 052 000 $
ID provincial
44071041650404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 95 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin De Cookshire, Compton 2025-05-12 · 637 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 38 % |
| 2 | 103, chemin de la Rive, Compton 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 8 % |
| 3 | 105, Chemin de la Rive, Compton 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (3 714 $/m²) 52,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 539 $ Poids 4 % |
| 4 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 3 % |
| 5 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 239 $ Poids 2 % |
| 6 | 302, rue Adam, Compton 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 1 % |
| 7 | 270, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 654 $ Poids 1 % |
| 8 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 877 $ Poids 1 % |
| 9 | 284, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (6 343 $/m²) 40,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 945 $ Poids 1 % |
| 10 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 213 $ Poids 1 % |
| 11 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 484 $ | 188 014 $ Poids 1 % |
| 12 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 417 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.