515 Chemin VIENS · Compton
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 486 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 905,7 m²
Frontage
833,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 400 $
Rôle antérieur 739 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051569069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
739 600 $
ID provincial
44071051569069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 89 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin De Cookshire, Compton 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 27 % |
| 2 | 555, chemin Lamontagne, Compton 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 472 820 $ Poids 1 % |
| 3 | 105, Chemin de la Rive, Compton 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (3 714 $/m²) 52,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 539 $ Poids 1 % |
| 4 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 349, rue Principale Ouest, Martinville 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 095 $/m²) 183,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 469 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, rue Principale Est, Martinville 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 218 500 $ (1 188 $/m²) 184 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 648 $ | 244 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, chemin des Sables, Martinville 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 369 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 406 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 236, rue Principale E, Martinville 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 396 000 $ (2 955 $/m²) 134 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 418 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, chemin Loignon, Martinville 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 224 680 $ constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 288 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 245 $ | 297 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, rue de l'Église, Martinville 2026-01-05 · 3.9 km · Vendu 685 000 $ (1 961 $/m²) 349,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 898 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.