493 Chemin ERABLES · Compton
Valeur estimée
1 116 100 $
Autre · 6 740 $/m² · 165,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 615 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615 527,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 630 800 $
Rôle antérieur 2 129 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051798690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 213 900 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
2 129 900 $
ID provincial
44071051798690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±438.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 95 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 314 $ Poids 7 % |
| 2 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 690 204 $ Poids 1 % |
| 3 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 982 $ Poids 0 % |
| 4 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 545 980 $ Poids 0 % |
| 5 | 265, rue Principale Est, Martinville 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 218 500 $ (1 188 $/m²) 184 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 247 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 349, rue Principale Ouest, Martinville 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 095 $/m²) 183,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 228, rue Principale Est, Martinville 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (3 390 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 253, rue des Sables, Martinville 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (3 922 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +57 265 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 752 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 236, rue Principale E, Martinville 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 396 000 $ (2 955 $/m²) 134 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 503 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, rue Principale Est, Martinville 2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 107 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 387 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.