433 Route 251 · Compton
Valeur estimée
220 600 $
Chalet · 2 539 $/m² · 86,9 m² · constr. 1965
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 66 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071708676900050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
44071071708676900050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
471 450 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 13 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin des Sables, Martinville 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 339 710 $ Poids 1 % |
| 2 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 852 $ Poids 1 % |
| 3 | 189, rue de l'Église, Martinville 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 467 900 $ (5 938 $/m²) 78,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 900 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −46 790 $ | 451 058 $ Poids 1 % |
| 4 | 161, rue de l'Église, Martinville 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 675 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −6 446 $ | 120 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 365 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 264 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 347 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.