2505 Chemin VAL-ESTRIE · Waterville
Valeur estimée
831 700 $
Autre · constr. 1969 · terrain 1 328 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328 699,4 m²
Frontage
734,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 667 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941623673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
44080941623673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 95 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 765 $ Poids 37 % |
| 2 | , Waterville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 35 % |
| 3 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 321 239 $ Poids 35 % |
| 4 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 545 400 $ Poids 30 % |
| 6 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 146 776 $ Poids 27 % |
| 7 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 408 $ Poids 26 % |
| 8 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 310 494 $ Poids 25 % |
| 9 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 491 190 $ Poids 25 % |
| 10 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 184 485 $ Poids 24 % |
| 11 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 633 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.