400 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 238,7 m² · constr. 1965 · terrain 33 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 919,2 m²
Frontage
274,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941667271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
44080941667271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 94 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 965 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 292 $ Poids 42 % |
| 2 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 862 m · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 614 033 $ Poids 29 % |
| 3 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +71 548 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 725 398 $ Poids 12 % |
| 4 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +59 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 274 $ Poids 9 % |
| 5 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 733 383 $ Poids 6 % |
| 6 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 511 159 $ Poids 6 % |
| 7 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 950 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 616 165 $ Poids 5 % |
| 8 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 303 907 $ Poids 5 % |
| 9 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 979 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 696 400 $ Poids 4 % |
| 10 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 865 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 285 387 $ Poids 4 % |
| 11 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 125 919 $ Poids 3 % |
| 12 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 492 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.