285 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
1 100 700 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 732 m² · constr. 2014 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
732 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 000 $
Rôle antérieur 787 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951624779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
1 375 000 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
44080951624779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 97 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rue Highland, Waterville 2024-05-14 · 955 m · Vendu 178 944 $ Ajust. marché +33 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 185 $ Poids 12 % |
| 2 | 350, Rue Highland, Waterville 2024-03-18 · 953 m · Vendu 181 260 $ Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 357 $ Poids 10 % |
| 3 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 438 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 813 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.