275 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 1 020 $/m² · 639,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 452 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951634068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
44080951634068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±269.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 89 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rue Highland, Waterville 2024-05-14 · 945 m · Vendu 178 944 $ Ajust. marché +33 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 185 $ Poids 13 % |
| 2 | 350, Rue Highland, Waterville 2024-03-18 · 952 m · Vendu 181 260 $ Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 357 $ Poids 10 % |
| 3 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 429 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 813 600 $ Poids 0 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 926 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 784 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 764 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.