155 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
1 175 000 $
Autre · terrain 1 018 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 938,2 m²
Frontage
734,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 800 $
Rôle antérieur 1 220 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961696742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 403 700 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
1 220 900 $
ID provincial
44080961696742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 98 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 17 % |
| 2 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 866 $ Poids 16 % |
| 3 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 14 % |
| 4 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 14 % |
| 5 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, rue Rivier, Waterville 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 13 % |
| 7 | 1250, chemin Compton, Waterville 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 11 % |
| 8 | 107, rue André, Waterville 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 746 $ Poids 11 % |
| 9 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 402 $ Poids 11 % |
| 10 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 655, rue Compton Est, Waterville 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (2 466 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 303 $ Poids 8 % |
| 12 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.