400 Chemin COURVAL · Waterville
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 150,9 m² · constr. 1975 · terrain 102 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 919,3 m²
Frontage
184,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 448 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961834264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
44080961834264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 93 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 643 $ Poids 33 % |
| 2 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 198 202 $ Poids 15 % |
| 3 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 301 360 $ Poids 9 % |
| 4 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 661 $ Poids 8 % |
| 5 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 685 445 $ Poids 5 % |
| 6 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 828 $ Poids 4 % |
| 7 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 507 $ Poids 4 % |
| 8 | 655, rue Compton Est, Waterville 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 319 900 $ (2 466 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 440 438 $ Poids 2 % |
| 9 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 525 469 $ Poids 2 % |
| 10 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 432 677 $ Poids 2 % |
| 11 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 760 $ Poids 2 % |
| 12 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 211 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.