4770 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 171,6 m² · constr. 1974 · terrain 16 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 571,4 m²
Frontage
245,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 433 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972149251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
44080972149251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 91 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 713 m · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 632 $ Poids 68 % |
| 2 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 232 494 $ Poids 38 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 588 $ Poids 6 % |
| 4 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 531 988 $ Poids 4 % |
| 5 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 721 216 $ Poids 3 % |
| 6 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 939 $ Poids 1 % |
| 7 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 650 217 $ Poids 1 % |
| 8 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 593 617 $ Poids 1 % |
| 9 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 646 280 $ Poids 1 % |
| 10 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 727 401 $ Poids 1 % |
| 11 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 613 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.