845 DESCENTE 18 · Ogden
Valeur estimée
1 741 800 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 718 400 $
Rôle antérieur 1 002 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048973881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
1 268 400 $
Rôle antérieur
1 002 300 $
ID provincial
45020048973881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 93 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Chemin Descente 12, Ogden 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 845 $/m²) 154,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 6155, chemin Cedarville, Ogden 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (8 792 $/m²) 179,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 659 946 $ Poids 16 % |
| 3 | 2080, chemin Cedarville, Ogden 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 128 $/m²) 265,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 650 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, chemin Descente 22A, Ogden 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 259 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 555 851 $ Poids 4 % |
| 5 | 2825, chemin Davis, Ogden 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 315 $/m²) 64,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 386 $ Poids 4 % |
| 6 | 520, Descente 22 Road, Ogden 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (715 $/m²) 104,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 631 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, chemin Chapel, Potton 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 2 450 000 $ (18 519 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 921 751 $ Poids 1 % |
| 8 | 7185, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 1 293 000 $ (6 484 $/m²) 199,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 300 $ | 1 662 489 $ Poids 1 % |
| 9 | 4590, Chemin Marlington, Ogden 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 607 $ | 185 528 $ Poids 0 % |
| 11 | 2930, chemin Marlington, Ogden 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 172 $ Poids 0 % |
| 12 | chemin de Cedarville, Ogden 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (1 925 $/m²) 298,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 742 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.