285 DESCENTE 20 · Ogden
Valeur estimée
1 312 200 $
Chalet · 7 611 $/m² · 172,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 700 $
Rôle antérieur 770 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058769425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 500 $
Valeur bâtiment
788 200 $
Rôle antérieur
770 900 $
ID provincial
45020058769425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 86 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Descente 22A, Ogden 2025-10-17 · 869 m · Vendu 470 000 $ (3 259 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 557 158 $ Poids 39 % |
| 2 | 2930, chemin Marlington, Ogden 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 517 002 $ Poids 2 % |
| 3 | 375, Chemin Descente 12, Ogden 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (4 845 $/m²) 154,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 636 $ Poids 1 % |
| 4 | 6155, chemin Cedarville, Ogden 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 1 580 000 $ (8 792 $/m²) 179,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −134 300 $ | 1 477 753 $ Poids 1 % |
| 5 | 170, chemin Marlington, Ogden 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (1 885 $/m²) 183 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 7185, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 1 293 000 $ (6 484 $/m²) 199,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 189 $ · Ajust. superficie −87 540 $ · Ajust. âge +116 370 $ | 1 562 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.