315 DESCENTE 5 · Ogden
Valeur estimée
1 964 300 $
Unifamiliale · 15 133 $/m² · 129,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 400 $
Rôle antérieur 785 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059391018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 500 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
45020059391018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 96 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9025, chemin de Cedarville, Ogden 2025-10-22 · 638 m · Vendu 1 380 000 $ (10 222 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 619 296 $ Poids 68 % |
| 2 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +53 104 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 078 178 $ Poids 15 % |
| 3 | 375, Chemin Descente 12, Ogden 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 845 $/m²) 154,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 562 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 764 438 $ Poids 4 % |
| 4 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 423 $ Poids 1 % |
| 5 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +15 607 $ | 188 460 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.