735 DESCENTE 3 · Ogden
Valeur estimée
1 669 900 $
Unifamiliale · 13 939 $/m² · 119,8 m² · constr. 2005 · terrain 9 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 647 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 000 $
Rôle antérieur 649 100 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069337204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 800 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
45020069337204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 92 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9025, chemin de Cedarville, Ogden 2025-10-22 · 66 m · Vendu 1 380 000 $ (10 222 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −77 689 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 568 185 $ Poids 64 % |
| 2 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 972 m · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie +75 878 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 141 027 $ Poids 35 % |
| 3 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 498 m · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 942 541 $ Poids 27 % |
| 4 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 283 766 $ Poids 4 % |
| 5 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 283 483 $ Poids 2 % |
| 6 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.