945 DESCENTE 2 · Ogden
Valeur estimée
1 727 300 $
Chalet · 14 205 $/m² · 121,6 m² · constr. 1994 · terrain 5 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 631,6 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 300 $
Rôle antérieur 842 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069442312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
954 500 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
842 300 $
ID provincial
45020069442312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 93 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9025, chemin de Cedarville, Ogden 2025-10-22 · 559 m · Vendu 1 380 000 $ (10 222 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −68 489 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 577 385 $ Poids 60 % |
| 2 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 646 m · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie +83 959 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 149 109 $ Poids 42 % |
| 3 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 6 m · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 867 573 $ Poids 30 % |
| 4 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 273 129 $ Poids 9 % |
| 5 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 272 846 $ Poids 5 % |
| 6 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 618 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.