745 DESCENTE 2 · Ogden
Valeur estimée
1 359 000 $
Unifamiliale · 7 792 $/m² · 174,4 m² · constr. 2003 · terrain 9 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 408,5 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 100 $
Rôle antérieur 774 800 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069453817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 400 $
Valeur bâtiment
689 700 $
Rôle antérieur
774 800 $
ID provincial
45020069453817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±151.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 87 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Chemin Marlington, Stanstead 2025-09-30 · 887 m · Vendu 275 000 $ (1 475 $/m²) 186,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 130 $ Poids 53 % |
| 2 | 770, Chemin Narrows, Stanstead 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 932 $/m²) 183,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 607 $ Poids 21 % |
| 3 | 16, Chemin Ridgewood, Stanstead 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 424 999 $ (2 317 $/m²) 183,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 504 610 $ Poids 13 % |
| 4 | 6390, chemin Marlington, Ogden 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (416 $/m²) 180,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 202 $ Poids 1 % |
| 5 | 7185, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 1 293 000 $ (6 484 $/m²) 199,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 189 $ · Ajust. superficie −81 056 $ · Ajust. âge +109 905 $ | 1 562 038 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin Camber, Stanstead 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 140 $/m²) 155,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 801 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 6155, chemin Cedarville, Ogden 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 1 580 000 $ (8 792 $/m²) 179,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 1 478 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 1179, chemin de Magoon Point, Stanstead 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 978 000 $ (5 821 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 788 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 181 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, Chemin Descente 12, Ogden 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (4 845 $/m²) 154,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 481 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.