475 DESCENTE 2 · Ogden
Valeur estimée
1 809 600 $
Unifamiliale · 15 271 $/m² · 118,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 800 $
Rôle antérieur 676 500 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069455852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 100 $
Valeur bâtiment
695 700 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
45020069455852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 94 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 660 m · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie +70 041 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 1 052 030 $ Poids 46 % |
| 2 | 9025, chemin de Cedarville, Ogden 2025-10-22 · 894 m · Vendu 1 380 000 $ (10 222 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −84 333 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 540 841 $ Poids 43 % |
| 3 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 336 m · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 689 997 $ Poids 28 % |
| 4 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 511 $ Poids 12 % |
| 5 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 228 $ Poids 7 % |
| 6 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 551 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 323 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 330 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 274 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.