575 DESCENTE 2 · Ogden
Valeur estimée
1 480 000 $
Chalet · 14 741 $/m² · 100,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 262,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 100 $
Rôle antérieur 725 400 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069466255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
45020069466255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 90 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 692 m · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 1 003 105 $ Poids 59 % |
| 2 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 532 $ Poids 9 % |
| 3 | 447, chemin Narrows, Stanstead 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 688 462 $ Poids 7 % |
| 4 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 249 $ Poids 5 % |
| 5 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 524 385 $ Poids 1 % |
| 6 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 306 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.