480 Chemin STANSTEAD · Ogden
Valeur estimée
185 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 909 $/m² · 63,9 m² · constr. 1976 · terrain 55 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 463,4 m²
Frontage
272 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 121 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138882235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
45020138882235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 3 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, chemin Laflamme, Ogden 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 124 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 80 368 $ Poids 16 % |
| 2 | 201, rue Passenger, Stanstead 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (2 661 $/m²) 66,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché −804 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 191 005 $ Poids 12 % |
| 3 | 26, rue Maple, Stanstead 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 243 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 412 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 116 $ Poids 11 % |
| 4 | 26, rue Maple, Stanstead 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 243 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 685 $ Poids 7 % |
| 5 | 21, rue Mountainview, Stanstead 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (5 258 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 007 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 339 193 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, Tilton, Stanstead 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 000 $/m²) 75 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 613 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, rue High, Stanstead 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie −53 737 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 362 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.