532 Chemin COLBY · Stanstead
Valeur estimée
3 082 300 $
Unifamiliale · 10 424 $/m² · 295,7 m² · constr. 1996 · terrain 7 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 642,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 882 100 $
Rôle antérieur 1 970 400 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029211579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 264 400 $
Valeur bâtiment
1 617 700 $
Rôle antérieur
1 970 400 $
ID provincial
45025029211579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 98 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Panorama, Potton 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 989 $/m²) 265,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +75 080 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 594 604 $ Poids 1 % |
| 2 | 88, chemin Girl's Camp, Potton 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 12 500 000 $ (48 563 $/m²) 257,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 521 828 $ · Ajust. superficie +929 973 $ · Ajust. âge −1 250 000 $ | 14 701 801 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, Chemin Owl's Head, Potton 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 975 000 $ (3 093 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 859 635 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, chemin Howick, Stanstead 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 2 500 000 $ (8 495 $/m²) 294,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 3 122 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 967, chemin de Magoon Point, Stanstead 2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 1 178 880 $ (4 712 $/m²) 250,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +234 352 $ · Ajust. superficie +107 192 $ · Ajust. âge +117 888 $ | 1 638 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.