76 Chemin SOLEIL-DU-MIDI · Stanstead
Valeur estimée
349 500 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 35 700 $ +234.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100219237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
31 300 $
Rôle antérieur
35 700 $
ID provincial
45025100219237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
561 873 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 55 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 432 m · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché −3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 501 $ Poids 63 % |
| 2 | 419, Chemin Alger's Cove, Stanstead 2026-02-13 · 374 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +82 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 079 $ Poids 61 % |
| 3 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 732 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 444 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 156 $ Poids 48 % |
| 5 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 940 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 223 $ Poids 46 % |
| 6 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 319 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 516 $ Poids 45 % |
| 7 | 340, rue Brodeur, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +80 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 380 $ Poids 36 % |
| 8 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 517 $ Poids 36 % |
| 9 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 732 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 724 $ Poids 36 % |
| 10 | 715, rue Bordeleau, Magog 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 564 745 $ Ajust. marché −2 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 195 $ Poids 36 % |
| 11 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 414 $ Poids 36 % |
| 12 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 571 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.