1670 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
2 500 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 473,6 m² · constr. 2021 · terrain 15 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 458,7 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 700 $
Rôle antérieur 1 257 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110228214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 300 $
Valeur bâtiment
1 268 400 $
Rôle antérieur
1 257 000 $
ID provincial
45025110228214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 97 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 4 % |
| 2 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 807 m · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 541 688 $ Poids 2 % |
| 3 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 982 398 $ Poids 2 % |
| 4 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 057 533 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 615 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 770 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 410 m · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +3 451 $ | 125 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 636 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.