80 Rue HAUTS-DU-LAC · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 212 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 417,4 m² · constr. 2014 · terrain 10 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 012,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 800 $
Rôle antérieur 974 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170495031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
1 034 700 $
Rôle antérieur
974 600 $
ID provincial
45035170495031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±239.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 93 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2025-04-16 · 239 m · Vendu 167 233 $ (405 $/m²) 412,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 243 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −5 017 $ | 185 371 $ Poids 61 % |
| 2 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 451 406 $ Poids 44 % |
| 3 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 571 m · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 531 100 $ Poids 13 % |
| 4 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −83 548 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 726 468 $ Poids 9 % |
| 5 | 3145, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 3 539 789 $ (6 937 $/m²) 510,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +470 821 $ · Ajust. superficie −322 209 $ · Ajust. âge −141 592 $ | 3 546 810 $ Poids 9 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 971 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 118 041 $ Poids 7 % |
| 7 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 971 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 220 121 $ Poids 6 % |
| 8 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 366 377 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.