815 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 297 100 $
Chalet · 4 833 $/m² · 268,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 700 $
Rôle antérieur 839 300 $ +97.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180485775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 900 $
Valeur bâtiment
800 800 $
Rôle antérieur
839 300 $
ID provincial
45035180485775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 94 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 395 m · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 144 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 7 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 85 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 7 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 121 $ Poids 69 % |
| 4 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 443 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 231 $ Poids 67 % |
| 5 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 293 895 $ Poids 28 % |
| 6 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 965 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 825 925 $ Poids 22 % |
| 7 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −65 695 $ | 1 103 771 $ Poids 17 % |
| 8 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 307 $ Poids 10 % |
| 9 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 073 683 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.